池政辦秘〔2014〕102號

江南產(chǎn)業(yè)集中區(qū)管委會，各縣、區(qū)人民政府，九華山風(fēng)景區(qū)、開發(fā)區(qū)、站前區(qū)管委會，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：

《池州市城市規(guī)劃區(qū)個人住宅建設(shè)管理規(guī)定》業(yè)經(jīng)市政府第36次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

池州市人民政府辦公室  

2014年9月26日     

池州市城市規(guī)劃區(qū)個人住宅建設(shè)管理規(guī)定

第一條  為加強(qiáng)和規(guī)范我市城市規(guī)劃區(qū)個人住宅建設(shè)管理，滿足群眾改善居住條件的合理要求，保證城市總體規(guī)劃的順利實施，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《安徽省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律法規(guī)，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。

第二條  池州市城市規(guī)劃區(qū)個人住宅建設(shè)管理適用本規(guī)定。

本規(guī)定所稱城市規(guī)劃區(qū)是指《池州市城市總體規(guī)劃（2013—2030）》確定的1046平方公里區(qū)域，包括池陽、清溪、清風(fēng)、杏花村、秋浦、江口、里山、馬衙、墩上、梅龍、秋江等11個街道和涓橋鎮(zhèn)行政管轄范圍。

第三條  按照城市規(guī)劃的實施時序，將城市規(guī)劃區(qū)分為三個區(qū)域：一類規(guī)劃區(qū)、二類規(guī)劃區(qū)、三類規(guī)劃區(qū)（詳見附圖）。

（一）一類規(guī)劃區(qū)范圍。

城市總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍，包括老城區(qū)、站前區(qū)、市開發(fā)區(qū)、池州高新區(qū)、科教園區(qū)和市集中示范園區(qū)建設(shè)用地范圍；

齊山-平天湖風(fēng)景名勝區(qū)、江南產(chǎn)業(yè)集中區(qū)（滬渝高速公路-江南大道-龍騰大道以北區(qū)域）、杏花村文化旅游區(qū)（寧安城際鐵路以北區(qū)域）范圍；

其它因城市規(guī)劃建設(shè)需要實施控制的區(qū)域。

（二）二類規(guī)劃區(qū)范圍。

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)重要交通干線、基礎(chǔ)設(shè)施、重要河流及生態(tài)廊道（包括國省道、高速公路、鐵路，高壓走廊、燃?xì)夤艿?，秋浦河、清溪河、九華河等）沿線的規(guī)劃控制區(qū)范圍；

江南產(chǎn)業(yè)集中區(qū)（滬渝高速公路-江南大道-龍騰大道以南區(qū)域）、杏花村文化旅游區(qū)（寧安城際鐵路以南區(qū)域）范圍；

萬羅山風(fēng)景名勝區(qū)、九華天池風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍。

（三）三類規(guī)劃區(qū)范圍。

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)除一類規(guī)劃區(qū)、二類規(guī)劃區(qū)以外的范圍均為三類規(guī)劃區(qū)。

第四條  對上述各類規(guī)劃區(qū)域內(nèi)個人住宅建設(shè)實行分類管理：

（一）一類規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)個人住宅建設(shè)按照“統(tǒng)一規(guī)劃、集中統(tǒng)建、配套完善、綜合管理”原則組織實施，不再批準(zhǔn)零星新建、改建、翻建個人住宅。

現(xiàn)有個人住宅經(jīng)有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定屬D級危房的，應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)進(jìn)入統(tǒng)建小區(qū)安置，也可申請“原址、原層數(shù)、原高度、原面積”維修。

符合分戶條件或確屬住房困難的，應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)到統(tǒng)建小區(qū)安置。

（二）二類規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)個人住宅建設(shè)按照“統(tǒng)一規(guī)劃、集中成片”的原則組織實施。

（三）三類規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)個人住宅建設(shè)按照“定樣建設(shè)、風(fēng)貌協(xié)調(diào)”的原則組織實施。

第五條   一類規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)統(tǒng)建小區(qū)（安置點）修建性詳細(xì)規(guī)劃由安置點建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位編制，按規(guī)定程序報市政府審批后實施。

二類規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)農(nóng)村居民點布點規(guī)劃，由貴池區(qū)政府組織修編，并按規(guī)定程序報市政府審批后實施；農(nóng)村居民點修建性詳細(xì)規(guī)劃（含保留居民點整治規(guī)劃）由貴池區(qū)政府及其街道辦事處（鎮(zhèn)政府）委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位編制，報市政府審批后實施。

三類規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)農(nóng)村居民點布點規(guī)劃和農(nóng)村居民點修建性詳細(xì)規(guī)劃（含保留居民點整治規(guī)劃）由所在地街道辦事處（鎮(zhèn)政府）委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位編制，報市政府審批后實施。

二、三類規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建住宅必須嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”制度，每戶住宅用地面積不得超過160平方米；住宅建筑單體方案應(yīng)當(dāng)按照新農(nóng)村住房設(shè)計范例及《關(guān)于印發(fā)〈池州市城鄉(xiāng)建筑風(fēng)貌控制實施方案〉的通知》（池規(guī)指〔2010〕4號）要求執(zhí)行。

二、三類規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)個人住宅維修、改擴(kuò)建、新建的條件和程序，由貴池區(qū)政府制定，報市政府審定后，由貴池區(qū)政府負(fù)責(zé)組織實施，加強(qiáng)監(jiān)管。

第六條  一類規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)個人住宅申請危房維修的，按下列程序進(jìn)行：

（一）危房維修申請人向住宅所在地社居委（村委會）申請，并提交下列材料：

危房維修申請（維修申請報告、申請人戶口簿、身份證原件和復(fù)印件）；

D級危房鑒定證明；

合法有效的土地或房屋權(quán)屬證明。

（二）危房維修申請及相關(guān)材料經(jīng)社居委（村委會）公示、初審后，報街道辦事處復(fù)核，由街道辦事處報貴池區(qū)政府審核、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審批。

社居委（村委會）初審答復(fù)時間不得超過15個工作日（含現(xiàn)場公示時間不少于7工作日），街道辦事處復(fù)核和貴池區(qū)政府審核時間累計不得超過10個工作日。

（三）市城鄉(xiāng)規(guī)劃局會同相關(guān)部門進(jìn)行現(xiàn)場勘查核實，在7個工作日內(nèi)依法作出批復(fù)；貴池區(qū)政府負(fù)責(zé)危房維修的監(jiān)管。

第七條  一類規(guī)劃區(qū)引導(dǎo)進(jìn)入統(tǒng)建小區(qū)安置的激勵政策，由貴池區(qū)政府（有關(guān)管委會）制定，報市政府審定后實施。   

第八條  貴池區(qū)政府、有關(guān)管委會及市行政執(zhí)法局要切實履行職責(zé)，采取有效措施，遏制違法建設(shè)發(fā)生；市城鄉(xiāng)規(guī)劃局要加強(qiáng)督查指導(dǎo)，確保城市規(guī)劃區(qū)個人住宅依法依規(guī)有序建設(shè)。

第九條  本規(guī)定在適用中的具體問題由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。

第十條  本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。池州市人民政府辦公室于2007年8月14日發(fā)布的《池州市主城區(qū)規(guī)劃區(qū)個人住宅建設(shè)管理暫行規(guī)定》（池政辦〔2007〕64號）及《池州市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃區(qū)個人住宅建設(shè)管理的通知》（池政辦秘〔2013〕119號）同時廢止。

附圖