關于印發(fā)《池州市商品房認購、銷售合同網(wǎng)上備案和登記管理辦法》的通知

池政辦〔2005〕22號

各縣、區(qū)人民政府，九華山風景區(qū)管委會，開發(fā)區(qū)管委會，市政府各部門、各直屬機構:

《池州市商品房認購、銷售合同網(wǎng)上備案和登記管理辦法》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)予印發(fā)，請認真貫徹實施。

池州市人民政府辦公室

二〇〇五年四月三十日

池州市商品房認購、銷售合同網(wǎng)上備案和登記管理辦法

第一條 為凈化房地產(chǎn)市場秩序，規(guī)范商品房銷售行為，提高商品房交易信息透明度，保障我市商品房交易行為的公平公正，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《安徽省城市房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理辦法》、《安徽省城市房地產(chǎn)交易管理條例》及《池州市商品房銷售管理辦法》等有關規(guī)定，制定本辦法。

第二條 凡本市主城區(qū)、開發(fā)區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內商品房銷售(包括認購、預售、現(xiàn)售)，均應按本辦法規(guī)定實行網(wǎng)上備案和登記本辦法所稱認購，是指對已取得預售許可證的商品房的認購行為。未取得商品房預售許可證的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認購等方式進行銷售活動。

第三條 市房地產(chǎn)管理局負責商品房認購及買賣合同網(wǎng)上備案和登記的組織實施及管理工作。市房地產(chǎn)交易所負責商品房認購及銷售合同網(wǎng)上備案和登記具體實施工作。

第四條 預售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申報商品房預售許可的同時，應當辦理預售商品房入網(wǎng)項目認證。

現(xiàn)售商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申辦商品房所有權初始登記時，應當辦理入網(wǎng)項目認證。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當攜帶開發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、入網(wǎng)申請表、授權委托書到池州市房地產(chǎn)交易所辦理入網(wǎng)手續(xù)，簽訂網(wǎng)上服務協(xié)議。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理入網(wǎng)手續(xù)時，應將開發(fā)企業(yè)、代理企業(yè)和商品房預售項目等基本信息錄入本市房地產(chǎn)綜合業(yè)務系統(tǒng)。

第五條 商品房獲準銷售后，市房地產(chǎn)交易所應當在網(wǎng)上公布下列信息

1、《商品房預售許可證》或《房屋權屬證明書》的主要內容；

2、銷售項目的規(guī)劃總平面圖、各幢建筑分層平面圖；

3、商品房的樓盤表、總單元套數(shù)及每單元(套)的部位、套型、建筑面積、套內面積、公共分攤面積；

4、商品房項目概況、配套設施及公共配套情況；

5、商品房擬銷售價格；

6、房地產(chǎn)抵押、查封等權利限制情況；

7、商品房認購協(xié)議、商品房買賣合同的示范文本上述前5項內容由開發(fā)企業(yè)提供。開發(fā)企業(yè)不得提供虛假信息資料。

第六條 本辦法第五條第5項規(guī)定的商品房擬銷售的價格，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申報商品房預售許可證或者申請辦理商品房初始登記時向市房地產(chǎn)交易所申報。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要調整其商品房擬銷售價格的，可以向市房地產(chǎn)交易所申請變更。

第七條 雙方當事人應當根據(jù)網(wǎng)上公布的商品房認購協(xié)議或商品房買賣合同示范文本，協(xié)商擬定條款。

第八條 已在網(wǎng)上公布的可供銷售的商品房，購房人要求購買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒售。暫不銷售需要預留的商品房，應當在網(wǎng)上公示預留期限。

開發(fā)企業(yè)預留的商品房預留期限不得超過3個月，預留數(shù)量不得超過同期批準預售商品房建筑面積的10%；預留的商品房應為整棟或整個單元，不得零星或分樓層預留。

第九條 商品房實行實名認購，商品房認購協(xié)議中的認購人應為商品房買賣合同中的買受人或共同買受人。需要更名的，開發(fā)企業(yè)須先行注銷認購協(xié)議，方可重新簽約。

第十條 商品房認購協(xié)議簽訂后，該房在網(wǎng)上公示的狀態(tài)為“已認購”，雙方當事人應在20日內按市房地產(chǎn)交易所核定的合同號簽訂商品房買賣合同；逾期未簽訂商品房買賣合同的，網(wǎng)上認購將自動撤銷，同時該房在網(wǎng)上公示的狀態(tài)恢復為“可售”。

第十一條 商品房買賣合同經(jīng)當事人雙方確認后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，將合同信息傳送至市房地產(chǎn)交易所并在10日內將合同文本送至市房地產(chǎn)交易所進行備案。

第十二條 商品房買賣合同登記備案后，當事人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要變更或解除商品房買賣合同的，應持變更或解除的合同書書面協(xié)議和當事人的身份證明，向市房地產(chǎn)交易所申請辦理變更或解除合同的登記備案手續(xù)。

商品房買賣合同解除后，應在網(wǎng)上進行公示，公示內容包括房屋座落、套型、房價、面積和售房單位等。

第十三條 市房地產(chǎn)管理局應當建立開發(fā)、銷售企業(yè)誠信承諾制度及信用檔案。開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售企業(yè)在辦理商品房銷售過程中違反誠信承諾制度的，應上網(wǎng)公示，并載入該企業(yè)的信用檔案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上發(fā)布虛假信息的，由有關部門依法處理。

第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房網(wǎng)上銷售人員或代理銷售企業(yè)的網(wǎng)上銷售人員應持證上崗。市房地產(chǎn)交易所定期對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或代理銷售企業(yè)的網(wǎng)上房地產(chǎn)操作人員進行培訓、考核，并在網(wǎng)上公示姓名和證號；未通過考核的人員不得操作和使用網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)。

第十五條 市房地產(chǎn)交易所應當及時匯總、分析和發(fā)布新建商品房的交易信息，并提供網(wǎng)上公開查詢服務。

第十六條 未辦理商品房預售登記備案的一律按本辦法執(zhí)行。

第十七條 本辦法具體適用中的有關問題，由市房地產(chǎn)管理局負責解釋。

第十八條 本辦法自發(fā)布之日起實施。