一、項(xiàng)目情況

本次編制區(qū)域位于天堂湖新區(qū)以南，地塊鄰近鐵路站點(diǎn)、高速出入口，區(qū)域交通便捷。目前《池州市國土空間規(guī)劃（2021-2035年）》已經(jīng)批復(fù)，“三區(qū)三線”也已經(jīng)劃定，根據(jù)《自然資源部關(guān)于加強(qiáng)國土空間詳細(xì)規(guī)劃工作的通知》（自然資發(fā)〔2023〕43號）要求，各地在“三區(qū)三線”劃定后，應(yīng)全面開展詳細(xì)規(guī)劃的編制。

本輪《池州市中心城區(qū)ZHKF-17單元詳細(xì)規(guī)劃》的編制是為了構(gòu)建國土空間規(guī)劃體系，推進(jìn)天堂湖南部現(xiàn)代服務(wù)業(yè)板塊高質(zhì)量發(fā)展，指導(dǎo)區(qū)域科學(xué)合理地開發(fā)建設(shè)。

二、方案情況

1、總體規(guī)模：

規(guī)劃范圍東至齊山大道、齊石路，南至滬渝高速北側(cè)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，西至升金湖路延伸段（城鎮(zhèn)開發(fā)邊界）、北至銅九鐵路，總用地面積約為1.29平方公里。其中城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)用地面積約為1.02平方公里。

2、發(fā)展定位：

區(qū)域性物流樞紐節(jié)點(diǎn)、池州市電子商貿(mào)基地、綜合物流產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、綠色低碳產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。

3、功能布局：

市政配套區(qū)：長江南路以東、蓮花峰路以南區(qū)域，以現(xiàn)狀220kV池州變和貨運(yùn)停車場為主導(dǎo)，完善市政基礎(chǔ)設(shè)施用地的配套建設(shè)。

商業(yè)貿(mào)易區(qū)：蓮花峰路北側(cè)，結(jié)合現(xiàn)狀商業(yè)用地及配套設(shè)施，打造以物流園區(qū)對外商業(yè)展示平臺。

設(shè)施配套區(qū)：沿長江南路配套建設(shè)物流園區(qū)的商業(yè)，文化、醫(yī)療等設(shè)施的集聚區(qū)。

倉儲物流區(qū)：在長江南路以西區(qū)域，主要布置倉儲物流用地以及配套設(shè)施用地，依據(jù)需求劃分快遞與快運(yùn)物儲存轉(zhuǎn)運(yùn)、商超銷售物資儲存運(yùn)輸、農(nóng)業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品儲存銷售及冷鏈物流產(chǎn)業(yè)區(qū)。

4、道路結(jié)構(gòu)：

在保留現(xiàn)狀路網(wǎng)的基礎(chǔ)上，優(yōu)化道路結(jié)構(gòu)、完善區(qū)域交通，提高通行能力、形成“三縱兩橫”的方格路網(wǎng)。

三縱：升金湖路、長江南路、齊山大道（齊石路）

四橫：蓮花峰路、橫一路

5、基礎(chǔ)設(shè)施配套：

充分銜接池州市各項(xiàng)專項(xiàng)規(guī)劃成果，進(jìn)一步完善基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等相關(guān)內(nèi)容。結(jié)合周邊設(shè)施配套現(xiàn)狀情況，綜合考慮物流園區(qū)設(shè)施配套需求，按照五分鐘、十分鐘、十五分鐘生活圈要求優(yōu)化公共服務(wù)設(shè)施布局。

三、方案公示

1、公示起始時(shí)間：

2024年3月19日—2024年4月17日（共30天）

2、現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)的規(guī)定，將該方案進(jìn)行批前公示，若有意見，請盡快向市自然資源和規(guī)劃局反饋。

3、意見反饋聯(lián)系方式：

聯(lián)系人：池州市自然資源和規(guī)劃局平天湖風(fēng)景區(qū)分局    何鑫

聯(lián)系電話：0566-2717598

聯(lián)系地址：池州市平天湖風(fēng)景區(qū)玫瑰園小區(qū)17#樓

四、附圖

2024年3月19日

附圖：